L’obiettivo dell’home staging è quello di vendere o affittare un immobile più velocemente e a un prezzo più alto. Se ben fatto, si dimostra molto efficace.
Secondo il rapporto “State of the Home Staging Industry 2023” presentato dalla US Real Estate Staging Association per le proprietà arredate e sfitte:
- Il 60,94% delle proprietà è stato venduto al di sopra del prezzo di listino nel 2021.
- La percentuale media al di sopra del prezzo di listino è stata del 20,64% nel 2023 e del 18,13% nel 2022.
L’Associazione svizzera per l’Home Staging e il Redesign afferma che:
- Gli immobili arredati si vendono in media il 50% più velocemente
- L’80-90% di tutti gli immobili arredati viene venduto entro 3 mesi.
- Gli immobili arredati vengono venduti il 15% in più rispetto al prezzo di listino
Il termine è stato coniato all’inizio degli anni ’70 da Barb Schwarz, un’agente immobiliare con esperienza teatrale. Sebbene la pratica di preparare le case per la vendita risalga a tempi ancora più remoti, Barb ha formalizzato il concetto e ha contribuito a trasformarlo in un’industria.
Tra la fine degli anni Novanta e l’inizio degli anni Duemila, i programmi televisivi sull’home staging hanno mostrato quanto una proprietà possa essere trasformata attraverso l’allestimento e hanno contribuito a rendere il concetto mainstream. Da allora è diventato un aspetto fondamentale del settore immobiliare.
Perché è così importante?
L’home staging dà vita a un immobile. Senza mobili, è difficile farsi un’idea delle proporzioni. È necessario rendere il più semplice possibile l’utilizzo delle stanze da parte dei clienti.
Immagini 1 e 2: Progetto di allestimento Packimpex, Kriens, 2024 Abbiamo trasformato questo spazio precedentemente vuoto in una zona pranzo calda e invitante.
Non è necessario arredare tutte le stanze dell’immobile. Secondo il “2023 Profile of Home Staging” della US National Association of REALTORS®, il soggiorno, la camera da letto principale e la cucina sono le stanze più importanti da arredare.
Cosa significa “home staging”?
Design: l’ottimizzazione della disposizione dei mobili per mostrare il miglior uso dello spazio e creare un flusso spaziale. È particolarmente importante considerare il modo in cui il traffico si muove nello spazio quando più persone visitano l’immobile allo stesso tempo. Il design può anche attirare l’attenzione sui punti focali.
L’Aspetto: i visitatori devono essere in grado di immaginarsi di vivere lì. Di solito si consigliano toni neutri, ma è anche importante che la casa non appaia troppo sterile, quindi possono essere utili alcuni accenti colorati. Un tavolo apparecchiato in sala da pranzo o un caminetto a legna sottolineano lo scopo della stanza e creano un’atmosfera accogliente.
Illuminazione: un aspetto essenziale dell’interior design. Crea l’atmosfera e influenza la percezione del colore. Ha un effetto psicologico e, soprattutto, influenza la funzionalità di una stanza.
Suoni e profumi: il “sensory branding” è da tempo parte integrante dell’industria dei servizi e della vendita al dettaglio. Profumi caratteristici e musica di sottofondo possono essere componenti essenziali dell’identità di un marchio. Infatti, “il sensory branding è uno dei più importanti strumenti di marketing utilizzati dalle aziende di maggior successo, come Apple, Starbucks, Singapore Airlines, ecc.” Solo di recente è entrato a far parte del processo di allestimento. È uno strumento potente, in grado di creare associazioni positive con i potenziali acquirenti/affittuari.
Immagini 3-6: Progetto di allestimento Packimpex, Kriens, 2024 I nostri mobili hanno trasformato il soggiorno e le camere da letto in ambienti eleganti e accoglienti.
Aspetti culturali da considerare
In un mercato globalizzato, è importante allineare queste preferenze con le tendenze più ampie per rendere l’immobile attraente per un pubblico multiculturale.
Messa in scena virtuale e realtà aumentata in tempo reale
Si tratta di una pratica che è aumentata in modo significativo dopo la pandemia COVID-19. Si tratta di uno sviluppo significativo nel settore immobiliare che consente la visualizzazione a distanza. Tuttavia, come dimostra questo studio,una visualizzazione realistica richiede un certo sforzo per catturare l’esatta illuminazione e la complessità dell’illuminazione esterna, come gli effetti della luce solare che attraversa gli alberi. Anche la mappatura accurata delle dimensioni di uno spazio in ambienti poco illuminati può essere difficile. Si tratta di un campo in evoluzione che diventerà sempre più impegnativo. Al momento, tuttavia, non può ancora sostituire l’esperienza sensoriale e spaziale che si può ottenere con i mobili reali.
Packimpex offre mobili per case e uffici a prezzi competitivi. Lasciate che vi aiutiamo a massimizzare il potenziale di vendita della vostra casa o del vostro appartamento.
Immagini 7-9: Progetto di allestimento Packimpex, Kriens, 2024. La prima immagine mostra l’edificio durante la ristrutturazione, mentre la seconda e la terza mostrano i preparativi per l’allestimento all’interno. Siamo orgogliosi di aver arredato lo spazio con attenzione e meticolosità per creare un ambiente accogliente e visivamente attraente.
Immagini 10-12: Progetto di allestimento Packimpex, Kriens, 2024. Alcuni altri punti salienti dell’appartamento che abbiamo allestito.
Le immagini qui sopra provengono da un progetto di allestimento per una nuova costruzione nell’area di Lucerna/Kriens, completata nel dicembre 2024. Ci è piaciuto lavorare a stretto contatto con il nostro cliente, un gestore immobiliare che ci ha affidato la sua visione e le sue esigenze.
Le immagini mostrano come possiamo realizzare appieno il potenziale di un immobile con i nostri concetti di interior design. Per noi è sempre importante costruire rapporti duraturi e sostenibili con i nostri clienti. Che si tratti di cambiamenti dell’ultimo minuto o di sfide inaspettate, rimaniamo flessibili e orientati alle soluzioni, con l’obiettivo di offrire sempre la migliore esperienza ai nostri clienti.