L’objectif du home staging est de vendre ou de louer un bien immobilier plus rapidement et à un prix plus élevé. Lorsqu’il est bien réalisé, il s’avère extrêmement efficace.
Selon le rapport « State of the Home Staging Industry 2023 », présenté par la Real Estate Staging Association aux États-Unis, concernant les propriétés vacantes mises en scène:
- 60,94 % des propriétés ont été vendues au-dessus du prix demandé en 2021.
- Le pourcentage moyen au-dessus du prix demandé était d’environ 20,64 % en 2023 et 18,13 % en 2022.
Le Schweizer Verband für Home Staging und Redesign indique que:
- Les propriétés mises en scène se vendent en moyenne 50 % plus rapidement.
- Entre 80 et 90 % des propriétés mises en scène se vendent en moins de 3 mois.
- Les propriétés mises en scène se vendent 15 % au-dessus du prix demandé.
Le terme home staging a été inventé au début des années 1970 par Barb Schwarz, une agente immobilière ayant une formation en théâtre. Bien que la préparation des maisons en vue de leur vente remonte à bien avant cela, Barb a formalisé le concept et contribué à en faire une véritable industrie.
À la fin des années 1990 et au début des années 2000, les émissions de télévision consacrées au home staging ont montré combien cette pratique pouvait transformer un bien immobilier. Cela a permis de populariser le concept, qui est désormais un aspect fondamental du secteur de l’immobilier.
Pourquoi est-ce important ?
Le home staging donne vie à un bien immobilier. Il est difficile de se rendre compte des proportions d’un espace sans meubles. Vous voulez faciliter au maximum pour vos clients la visualisation de l’utilisation des différentes pièces.
Images 1 et 2 : Projet de staging Packimpex, Kriens, 2024. Nous avons transformé cet espace auparavant vide en une salle à manger chaleureuse et accueillante.
Il n’est pas nécessaire de mettre en scène chaque pièce de votre propriété. Selon le rapport « 2023 Profile of Home Staging » de la National Association of REALTORS® aux États-Unis, les pièces les plus importantes à mettre en scène sont le salon, la chambre principale et la cuisine.
En quoi consiste le Home Staging ?
Aménagement : L’optimisation de la disposition des meubles pour mettre en valeur l’espace et créer un flux harmonieux. Il est essentiel de prendre en compte les déplacements dans l’espace, notamment si plusieurs personnes visitent la propriété en même temps. L’aménagement peut également attirer l’attention sur les points d’intérêts principaux de la pièce.
Design : L’objectif est de permettre au visiteur de se projeter et d’imaginer vivre dans le lieu. Des tons neutres sont généralement recommandés pour l’ensemble, mais il est également important d’éviter un aspect trop aseptisé. Des touches de couleur peuvent apporter chaleur et personnalité. Par exemple, dresser la table dans la salle à manger ou ajouter du bois dans une cheminée met en valeur l’usage prévu et apporte une sensation de confort.
Éclairage : Un aspect essentiel du design intérieur. L’éclairage crée l’ambiance, influence la perception des couleurs et a un impact psychologique. Surtout, il joue un rôle clé dans la fonctionnalité des pièces.
Sons et parfums : Le branding sensoriel fait partie intégrante des services et du commerce de détail depuis longtemps. Les parfums signature et la musique d’ambiance sont des éléments essentiels de l’identité de nombreuses marques. En effet, « Le branding sensoriel est l’un des outils marketing les plus importants utilisés par les entreprises les plus performantes, comme Apple, Starbucks ou Singapore Airlines. » Ce concept n’a été intégré que récemment dans les processus de home staging. C’est un outil puissant qui peut créer des associations positives pour les acheteurs ou locataires potentiels.
Images 3-6: Projet de staging Packimpex, Kriens, 2024. Nos meubles ont transformé le salon et les chambres en espaces élégants et confortables.
Aspects culturels à considérer
Il est important de tenir compte des préférences spécifiques à chaque culture. Dans un marché mondialisé, il est essentiel de trouver un équilibre entre ses préférences et les tendances plus universelles pour rendre la propriété attrayante à un public multiculturel.
Home Staging virtuel et réalité augmentée en temps réel
Cette pratique a considérablement augmenté depuis la pandémie de COVID-19, marquant un développement majeur dans le secteur immobilier en facilitant les visites à distance. Cependant, comme le montre cette étude,une représentation réaliste demande un effort important pour capturer l’éclairage précis et les complexités de la lumière extérieure, comme l’effet du soleil filtré à travers les arbres. Cartographier avec précision les dimensions d’un espace dans des environnements faiblement éclairés peut également poser des défis.
Bien que ce soit un domaine en évolution qui deviendra sans aucun doute plus sophistiqué, il ne remplace pas encore l’expérience sensorielle et spatiale obtenue lors d’une visite en personne avec un ameublement réel.
Packimpex propose des meubles de home staging pour les maisons et les bureaux à des tarifs compétitifs. Laissez-nous vous aider à maximiser le potentiel de vente de votre bâtiment ou appartement.
Images 7-9: Projet de staging Packimpex, Kriens, 2024. La première photo montre le bâtiment en cours de rénovation, tandis que les deuxième et troisième photos montrent les préparatifs du staging à l’intérieur. Nous sommes fiers d’avoir aménagé l’espace avec soin et minutie afin de créer un environnement accueillant et visuellement attrayant.
Images 10-12: Projet de staging Packimpex, Kriens, 2024. Quelques autres points forts de l’appartement que nous avons mis en scène.
Les images ci-dessus proviennent d’un projet de staging pour un nouveau bâtiment dans la région de Lucerne/Kriens, dont la construction s’est achevée en décembre 2024. Nous avons apprécié l’étroite collaboration avec notre client, un gestionnaire immobilier qui nous a confié sa vision et ses exigences.
Les photos montrent comment nos concepts d’aménagement permettent de mettre en valeur le potentiel d’un bien immobilier. Pour nous, il est toujours important d’établir des relations durables et à long terme avec nos clients. Qu’il s’agisse de changements de dernière minute ou de défis inattendus, nous restons flexibles et orientés vers les solutions, toujours dans le but d’offrir la meilleure expérience à nos clients.