Das Ziel von Home Staging ist es, eine Immobilie schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Wenn es gut gemacht ist, hat es sich als sehr effektiv erwiesen.
Laut dem Bericht „State of the Home Staging Industry 2023“, der von der US-amerikanischen Real Estate Staging Association für eingerichtete, leerstehende Immobilien vorgelegt wurde:
- 60,94% der Immobilien wurden im Jahr 2021 über dem Listenpreis verkauft.
- Der durchschnittliche Prozentsatz über dem Listenpreis lag im Jahr 2023 bei 20,64% und im Jahr 2022 bei 18,13%.
Der Schweizer Verband für Home Staging und Redesign stellt fest, dass:
- Eingerichtete Immobilien verkaufen sich im Durchschnitt 50% schneller
- Zwischen 80-90% aller eingerichteten Objekte sind innerhalb von 3 Monaten verkauft
- Eingerichtete Immobilien verkaufen sich 15% über dem Listenpreis
Der Begriff wurde in den frühen 1970er Jahren von Barb Schwarz, einer Immobilienmaklerin mit Theatererfahrung, geprägt. Obwohl die Praxis der Vorbereitung von Häusern für den Verkauf noch weiter zurückreicht, hat Barb das Konzept formalisiert und dazu beigetragen, es zu einer Industrie zu machen.
In den späten Neunzigern und frühen Nullerjahren zeigten Fernsehsendungen über Home Staging, wie sehr sich eine Immobilie durch Staging verändern lässt, und trugen dazu bei, dass das Konzept zum Mainstream wurde. Seitdem ist es zu einem grundlegenden Aspekt des Immobiliengeschäfts geworden.
Warum ist es so wichtig?
Home Staging erweckt eine Immobilie zum Leben. Ohne Möbel ist es schwierig, ein Gefühl für die Proportionen zu bekommen. Sie wollen es Ihren Kunden so einfach wie möglich machen, die Räume zu nutzen.
Bild 1 und 2: Packimpex Staging-Projekt, Kriens, 2024. Wir haben diesen zuvor leeren Raum in einen warmen und einladenden Essbereich verwandelt.
Sie müssen nicht unbedingt jeden Raum Ihrer Immobilie einrichten. Laut dem „2023 Profile of Home Staging“ der US National Association of REALTORS® waren das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und die Küche die wichtigsten Räume, die eingerichtet werden sollten.
Was bedeutet „Home Staging“?
Gestaltung: Die Optimierung der Möbelanordnung, um die beste Nutzung des Raums zu zeigen und einen räumlichen Fluss zu schaffen. Es ist besonders wichtig zu berücksichtigen, wie sich der Verkehr durch den Raum bewegt, wenn mehrere Personen die Immobilie gleichzeitig besichtigen. Die Gestaltung kann auch die Aufmerksamkeit auf Schwerpunkte lenken.
Design: Der Besucher soll sich vorstellen können, dort zu wohnen. Neutrale Töne sind in der Regel empfehlenswert aber es ist auch wichtig, dass die Wohnung nicht zu steril wirkt, so dass einige farbige Akzente nützlich sein können. Ein gedeckter Tisch im Esszimmer oder ein mit Holz belegter Kamin unterstreichen den Verwendungszweck und sorgen für Behaglichkeit.
Die Beleuchtung: Ein wesentlicher Aspekt der Raumgestaltung. Sie bestimmt die Stimmung und beeinflusst die Farbwahrnehmung. Sie hat eine psychologische Wirkung und vor allem beeinflusst sie die Funktionalität eines Raumes.
Klang & Düfte: „Sensory Branding“ ist seit langem ein fester Bestandteil der Dienstleistungs- und Einzelhandelsbranche. Charakteristische Düfte und Hintergrundmusik können wesentliche Bestandteile einer Markenidentität sein. Tatsächlich ist „Sensory Branding eines der wichtigsten Marketinginstrumente, dass von den erfolgreichsten Unternehmen wie Apple, Starbucks, Singapore Airlines usw. eingesetzt wird“. Es ist erst vor kurzer Zeit Teil des Einrichtungsprozesses geworden. Es ist ein wirkungsvolles Instrument, dass bei potenziellen Käufern/Mietern positive Assoziationen wecken kann.
Bilder: 3-6: Packimpex Staging Projekt, Kriens, 2024. Unsere Möbel haben das Wohnzimmer und die Schlafzimmer in stilvolle und gemütliche Räume verwandelt.
Zu berücksichtigende kulturelle Aspekte
In einem globalisierten Markt ist es wichtig, diese Vorlieben mit allgemeineren Trends in Einklang zu bringen, um die Immobilie für ein multikulturelles Publikum attraktiv zu machen.
Virtuelle Inszenierung und Augmented Reality in Echtzeit
Dies ist eine Praxis, die seit der COVID-19-Pandemie erheblich zugenommen hat. Es handelt sich um eine bedeutende Entwicklung in der Immobilienbranche, die eine Fernbesichtigung ermöglicht. Wie diese Studie zeigt, erfordert eine realistische Darstellung jedoch einen gewissen Aufwand, um die genaue Beleuchtung und die Komplexität der Aussenbeleuchtung zu erfassen, wie z. B. die Auswirkungen auf das Sonnenlicht, das durch Bäume fällt. Auch die genaue Abbildung der Dimensionen eines Raums in schwach beleuchteten Umgebungen kann schwierig sein. Es handelt sich um ein sich entwickelndes Gebiet, dass immer anspruchsvoller werden wird. Gegenwärtig kann es jedoch noch nicht die sensorische und räumliche Erfahrung ersetzen, die man mit echten Möbeln bewirken kann.
Packimpex bietet Einrichtungsmöbel für Wohnungen und Büros zu wettbewerbsfähigen Preisen an. Lassen Sie uns Ihnen helfen, das Verkaufspotenzial Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu maximieren.
Bilder 7-9: Packimpex Staging-Projekt, Kriens, 2024. Das erste Bild zeigt das Gebäude während der Renovierung, während das zweite und dritte Bild die Vorbereitungen für das Staging im Inneren zeigen. Wir sind stolz darauf, den Raum sorgfältig und akribisch einzurichten, um eine einladende und visuell ansprechende Umgebung zu schaffen.
Bilder 10 -12: Packimpex Staging-Projekt, Kriens, 2024. Ein paar weitere Highlights der von uns inszenierten Wohnung.
Die Bilder oben stammen von einem Staging-Projekt für einen Neubau im Raum Luzern/Kriens, der im Dezember 2024 fertiggestellt wurde. Wir haben die enge Zusammenarbeit mit unserem Kunden genossen, einem Immobilienverwalter, der uns seine Visionen und Anforderungen anvertraute.
Die Bilder zeigen, wie wir mit unseren Einrichtungskonzepten das Potenzial einer Immobilie voll zur Geltung bringen können. Für uns ist es immer wichtig, langfristige und nachhaltige Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen. Ob es um Änderungen in letzter Minute oder unerwartete Herausforderungen geht, wir bleiben flexibel und lösungsorientiert, immer mit dem Ziel, unseren Kunden das beste Erlebnis zu bieten.